楼盘破产后，进行破产清偿的顺序主要遵循破产费用优先于其他共同债务、有财产担保的债权优先于职工薪酬和福利、税收债权优先于普通债权人等几个重要原则。其中，破产费用包括法院诉讼费、管理人收取的费用等等；有财产担保的债权则指房产抵押产生的债务；而职工薪酬和福利，包括养老保险、医疗保险等，则排在第三位；税收债权则是指破产企业拖欠的税款；最后才轮到普通债权人，也就是购房者尚未得到兑现的购房合同债权。值得注意的是，具体的赔偿顺序和比例可能因案情和法律规定而异。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。