商品房协议附则通常皆具有官方效应。作为合同的构成元素，它与正文具有同样的权威，对双方面临着同样的束缚。然而，判定其效应必需符合以下几点要求：首先，附件的内容须与正文的意愿及关键条款相互吻合，不能出现矛盾。其次，附件的订立需遵循常规的合同签署步骤，例如双方自愿且意愿真实、不违背法律法规的强制性规定等。若附件中对房屋的详细信息、配套设备、交付标准等进行了明确规定，当产生纠纷时，可以根据这些条款来判断双方的权益和责任。但是，需要特别强调的是，在签署合同时，务必要认真审阅附件内容，以确保自己的利益得到充分保护。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。