为了解决这一难题，我们可以采纳以下几种富有战略性的策略方法：
首先，对于协商环节，我强烈建议购买房屋的消费者务必要认真对待并竭力运用书面协议等形式进行有效的沟通与交流，同时还需妥善保留房地产开发商就其提出的所有问题所做出的书面回答。
其次，当争议难以通过协商得到妥善解决时，消费者可以寻求中国消费者协会的援助，利用其公正且客观的立场以及强大的协调解决问题的能力来开展调解工作。
最后，如果争议涉及到仲裁事宜，则必须由双方以书面形式明确规定仲裁的规则和流程，以保证整个过程的合法性和规范性。
《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。