根据我国相关法律法规以及合同条款的规定，延迟交房所产生的违约金，应该自合同中约定的交房日期开始计算，直至实际交房之日止。在处理违约金起算点这一问题时，我们通常会将当事人所协商达成的交房日期视为违约金的起点，也就是说，违约行为将自合同约定的交房日期次日起开始计算。针对此种情况，可能出现以下几种情形：
首先，若卖方未能达到交房条件便强行进行房屋交付，买方有权拒绝接收该房产，并要求卖方对由此引发的所有经济损失负责；
其次，若在约定的交房日期之后，卖方仍然无法满足交房条件，那么卖方就必须承担相应的逾期交房责任；
最后，若尽管卖方尚未达到交房条件，但买方已实际接收到房产，那么卖方就已经履行完毕了交付商品房的义务。至于违约金的具体计算方式，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条对此已有明确规定，即当事人之间如有约定，则按照约定执行；若约定过高或者过低，则需依据本解释的相关规定（即违约金超过实际损失的30%）进行适当调整；若未约定违约金标准及损失赔偿数额，则可参考同地段的租金水平来确定。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。