步骤1：双方买卖房屋者需前往中介咨询有关二手现房交易规定，各自注册购房/售房信息。步骤2：卖方需持房产证至区县级房地产交易管理部门办理档案调取事宜。步骤3：中介检查卖方身份证及产权证并建立复印件备案。步骤4：签署合同买卖双方需与中介共同签订《中保合同》，同时支付中保费用。步骤5：付款买方应于过户前三日将全额房款汇入中介指定账户。步骤6：过户买卖双方缴纳相关税费，完成过户手续。中介在确认房产无异议后，将房款交付卖方，卖方须清空房屋，将钥匙交给买方。最后，三方进行中保结算。【法律依据】《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。