业主能否私自将自家住房改为民宿

　　业主能否私自将自家住房改为民宿？

　　法院：有利害关系的其他业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途

　　本报讯 （记者 李倩 通讯员 王松）未经邻居同意，私自将自家住房改造为民宿的行为是否合法合规？近日，广东省深圳市一当事人王某因擅自改变房屋用途，遭到11名邻居联名起诉。广东省深圳市盐田区人民法院判决王某停止案涉房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿邻居合理开支。

　　王某将自有的某住宅小区的一套房子以民宿的形式在网络平台挂出，招揽客人。一段时间后，邻居们发现小区外来人员增多，出现了门禁失控、乱按门铃、夜间大声喧哗等诸多问题，严重影响了小区业主们的安宁生活。因此，姚某等11位业主将王某诉至盐田区法院。

　　姚某等11位业主认为，根据民法典的规定，房屋“住改商”应当经过有利害关系的业主同意。王某在未征求其他业主意见的情况下，擅自将房屋由住宅改变为经营性用房，严重侵害了有利害关系的业主们的权益。故诉请法院要求王某恢复房屋住宅用途，并赔偿原告经济损失2万元。王某辩称，房屋出租仅仅是为了减轻月供压力，并非以营利为主要目的，且承租房屋的多数是自己的同学朋友，因此该房屋不属于民宿，房屋用途也并未改变。

　　法院审理后认为，本案属于建筑物区分所有权纠纷。依照民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，明显系提供住宿服务的房屋，属于将住宅改变为经营性用房的情形。王某并未取得利害关系人姚某等人的同意，将自己所有的住宅改为经营性用房，现姚某等11位业主要求王某停止案涉房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。

　　综上，法院判决王某停止案涉房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿姚某等11位业主维权合理开支2000元。该判决现已生效。

　　法官说法

　　近年来，随着短租平台的兴起，以小区空置房为主的短租房、日租房因方便、快捷、便宜等优势，迅速抢占部分房屋租赁市场。然而，租客入住登记不规范、人员混杂难监管等问题会严重影响其他正常居住业主的居住体验，并带来环境嘈杂、卫生混乱、消防隐患增多、安全系数降低等负面影响。

　　因此，如果业主要将住宅房屋用作网约房经营，除遵守法律、法规以及管理规约外，还须经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。业主擅自将房屋用作经营用房的，有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途。

　　来源：人民法院报