巧用查封解死扣让执行温度看得

　　基本案情：

　　2017年至2018年期间，原告艾某共借给被告吐鲁番某房地产开发有限公司288万元，被告分期偿还了192万元后，以资金未到位为由拒绝返还剩余的96万元。

　　2021年9月，原告艾某诉至吐鲁番市高昌区人民法院，经调解双方自愿达成还款协议，但被告仍不履行还款义务。2023年8月，艾某向吐鲁番市高昌区人民法院申请强制执行。

　　执行过程：

　　高昌区人民法院快速立案，随后依法向被执行人送达了《执行通知书》与《报告财产令》，并向其详细告知履行方式及拒不履行将产生的法律后果。执行法官在调查中发现，被执行人并非恶意拖欠，而是将资金全部投入房地产开发建设，但不动产销售及资金回笼困难，造成无法一次性偿还，一旦强制执行或将造成被执行人资金链断裂，对后期企业发展造成严重影响。因此，执行法官没有简单机械地进行强制执行，而是协调双方会商最优解。

　　通过执行法官多次调解，双方自愿达成延期6个月还款的协议，申请人申请撤销强制执行，执行局终结了本案的执行。后因被执行人仍未履行和解协议，2024年4月8日，艾某再次申请强制执行，法院考虑到已经给被执行人一定时间筹集资金，如若再不履行还款义务，申请人权益得不到有效维护，对其生产生活也会造成严重影响。

　　通过多方施策，法院对被执行人进行全方位的摸排调查，依法查封了被执行人的10套房产，并告知如果对其不动产进行司法拍卖，可能出现财产变现困难、贬值率高等不利情况。执行法官多次向被执行人从法理上分析、从情理上沟通，经过不懈努力，最终圆满执行了所欠本金及利息共计97万余元，双方权益依法得到了保护，当事人都表示满意。

　　典型意义：

　　执行工作关系民事权益的实现，涉企执行，一头关系着经济发展，一头关系着百姓冷暖。法律要有尺度，法官要有温度，吐鲁番市高昌区人民法院在助力优化法治化营商环境的过程中，秉承善意文明执行理念，努力为优化法治化营商环境注入司法动能，在执行过程中注重统筹兼顾各方权益、打通执行工作堵点，妥善实质化解矛盾纠纷，努力寻求涉企执行“最优解”，让法治化营商环境成为企业发展的“定心丸”。