自贡中院发布涉物业纠纷审判工作白皮书

　　自贡中院发布《涉物业纠纷审判工作白皮书》

　　“5+N”联动协调 物业纠纷案件数量下降

　　近日，自贡中院召开涉物业纠纷审判工作新闻发布会，首次发布《自贡法院涉物业纠纷审判工作白皮书》。白皮书对2021年以来自贡法院审理的物业纠纷案件进行了系统梳理，全面分析物业纠纷案件的成因和主要特点，针对突出矛盾和问题提出相应的建议和对策。记者从会上获悉，近年来，自贡法院新收物业纠纷案件数量呈下降趋势，仅今年上半年就同比下降达45.1%。

　　创新物业纠纷预防化解“5+N”联动协调机制。白皮书显示，自贡中院联合市委社会工作部、市公安局、市司法局、市住建局会签《自贡市物业纠纷预防化解“5+N”协同联动机制的意见》，整合各方力量，精准发力，推进纠纷源头预防和前端化解。搭建物业纠纷“一站式”联动化解平台，联合相关部门共同制订《物业纠纷一站式多元化解机制》，通过“分类登记+部门联动”“社区网格+驻庭调解”“订单普法+类案示范”的方式，实现纠纷层层过滤。荣县法院、富顺县法院的“一站式”多元化解中心自成立以来，进入诉讼的纠纷案件数量明显下降。发挥“物业纠纷诉源治理”定点联系效能。发动基层“微治理”力量，设立社区调解站点，确定法官定点联系，形成“点对点”“点对面”“面对面”纠纷调处模式。2021年以来，自贡法院共诉前委派调解物业纠纷案件6260件，成功率为46.9%。

　　健全诉调对接，坚持调解前置。依托特邀调解员，采取“线上+线下”全覆盖调解模式，分流化解涉诉纠纷，实现物业纠纷能调则调、应调尽调。近三年，自贡法院物业纠纷诉讼案件调撤率每年保持在90%以上。实现专业化审判，优化案件审判效率。对调解不成进入诉讼的案件坚持快立快审，同时加大小额诉讼适用率。近三年，自贡法院适用简易程序和小额诉讼程序的案件占比98.4%，纠纷平均审理天数缩短至17.08天。优化诉讼服务，强化示范诉讼指导。将诉讼服务延伸至群众“家门口”，联合社区有针对性开展入户走访和集中调解，推进示范诉讼，深化释法说理，以判促调、以判息诉。

　　坚持突出重点治理。重点标记审理中发现的重点区域、重点问题，联合走访问题突出小区，集中研讨意见建议，借助行政力量督促物业公司排查矛盾风险点51个，整改问题49个。强化物业纠纷司法统计分析，为地方党委政府强化矛盾纠纷前端治理提供有针对性意见建议24条。向物业行政主管部门发出司法建议8件，采纳率100%。开展巡回审判90余场次，有针对性进行法治宣传。充分发挥物业纠纷典型案件的示范效应，3起诉前调解成功案例在中央电视台CCTV12《小区大事》栏目专题播出。

　　（胡霞 四川法治报全媒体记者 郭建民）